Como Funciona a Vistoria de Saída e Quando o Proprietário Pode Cobrar Reparos

O encerramento de um contrato de aluguel tem uma etapa crucial que pode gerar conflito se não for bem conduzida: a vistoria de saída.

O que é a vistoria de saída?

É a inspeção realizada no imóvel após o encerramento do contrato, quando o inquilino devolve as chaves. O objetivo é comparar o estado atual do imóvel com o registrado na vistoria de entrada — cômodo a cômodo, item a item.

O que é avaliado?

• Paredes (manchas, furos, pintura)
• Pisos e revestimentos
• Portas, janelas e fechaduras
• Instalações elétricas e hidráulicas
• Louças, metais e torneiras
• Armários e móveis planejados (se houver)

Desgaste normal vs. dano

Desgaste normal (proprietário): pintura desbotada pelo tempo, pequenas marcas de uso em pisos, desgaste natural de ferragens.

Dano (inquilino): buracos na parede além de pequenos pregos, manchas/arranhões profundos em pisos, quebra de louças ou vidros, sujeira excessiva.

Quando o proprietário pode cobrar reparos?

Apenas quando os danos forem superiores ao estado registrado na vistoria de entrada. Por isso, o laudo de entrada bem feito é a principal proteção do inquilino.

O que acontece com a garantia após a vistoria?

• Imóvel em boas condições → garantia devolvida/encerrada
• Reparos necessários → custo descontado da caução ou cobrado separadamente
• Em caso de conflito → as partes podem negociar ou recorrer à via judicial

Na GV Imóveis, conduzimos a vistoria de saída com transparência e imparcialidade, protegendo ambas as partes.

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