O Que É o ITBI e Quem Paga na Compra de um Imóvel

Muita gente planeja financeiramente a compra de um imóvel considerando apenas o valor do bem e a entrada. Mas existem outros custos obrigatórios que precisam estar no orçamento — e o ITBI é o principal deles.

O que é o ITBI?

O ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) é um tributo municipal cobrado toda vez que um imóvel muda de dono. É pago pelo comprador e é condição obrigatória para o registro do imóvel em cartório.

Como o ITBI é calculado?

É calculado sobre o valor de transação do imóvel (ou o valor venal, o que for maior). Em Itajaí, a alíquota é de 2% sobre o valor do imóvel.

Exemplo: Imóvel de R$ 350.000 → ITBI = R$ 7.000

Quem paga o ITBI?

O pagamento é de responsabilidade do comprador. Deve ser pago antes do registro em cartório — sem o pagamento, a transferência não é concluída.

Outros custos na compra de um imóvel

• Escritura pública: necessária em compras à vista (varia conforme o valor do imóvel)
• Registro do imóvel: taxa do Cartório de Registro de Imóveis
• Custo do financiamento: o banco cobra tarifas de avaliação e formalização

Quanto reservar para custos adicionais?

Como regra geral, reserve entre 4% e 6% do valor do imóvel para cobrir ITBI, cartório e eventuais custos administrativos.

Exemplo: Imóvel de R$ 350.000 → custos adicionais estimados entre R$ 12.000 e R$ 15.000

A GV Imóveis orienta compradores em todos os aspectos da transação imobiliária em Itajaí — da avaliação ao registro em cartório.

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