Como Calcular o Valor Ideal de Aluguel do Seu Imóvel em Itajaí

Definir o valor do aluguel parece simples — mas colocar um preço errado pode custar caro. Se alto demais, o imóvel fica vazio. Se baixo demais, perde rentabilidade.

Por que a precificação correta é fundamental?

Um mês de vacância em um imóvel de R$ 1.800 de aluguel equivale a mais de um ano de taxa de administração (10%). O custo da vacância supera em muito o custo de uma gestão profissional precisa.

Fatores que influenciam o valor

• Localização: o fator mais importante — Fazenda e Praia Brava têm valores muito maiores que Cordeiros
• Metragem e quartos: studios e 1 quarto têm melhor rentabilidade por m²
• Andar e posição: andares mais altos e boa ventilação valem mais
• Vagas de garagem: cada vaga adiciona valor, especialmente no centro
• Área de lazer: piscina, academia e portaria 24h aumentam o valor
• Estado de conservação: imóveis bem mantidos aluguam mais rápido e por mais
• Mobiliado ou vazio: mobiliados podem ter aluguel até 30% maior

A fórmula da rentabilidade como referência

Rentabilidade anual = (Aluguel mensal × 12) ÷ Valor de mercado × 100

Entre 5% e 7% ao ano: valor adequado. Abaixo de 5%: subprecificado. Acima de 8%: pode ser difícil de alugar.

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Nossa equipe realiza a avaliação mercadológica com base em dados reais do mercado de Itajaí — sem custo para o proprietário. Isso garante precificação competitiva e menor tempo de vacância.

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