Inquílino Pode Fazer Reformas no Imóvel Alugado?

Você quer fazer uma melhoria no imóvel — trocar o piso, colocar papel de parede ou instalar armários. Mas pode? E o que acontece com essas melhorias quando você sair?

1. Benfeitorias necessárias

Modificações indispensáveis para conservar o imóvel (reparo de vazamento, conserto elétrico com risco). O inquilino pode fazê-las mesmo sem autorização e tem direito a ser reembolsado.

2. Benfeitorias úteis

Melhorias que facilitam o uso sem ser indispensáveis (ar-condicionado, prateleiras, grades). Só com autorização expressa e por escrito do proprietário. Se autorizadas, o inquilino tem direito à indenização ao sair. Se não autorizadas, pode ser obrigado a retirar.

3. Benfeitorias voluptuárias

Modificações de embelezamento (trocar piso por mármore, banheira de hidromassagem). Também exigem autorização por escrito. O proprietário geralmente não é obrigado a indenizar.

Posso pintar as paredes?

Tecnicamente é uma benfeitoria voluptuária. A recomendação é: comunique o proprietário antes de pintar e, ao sair, repinte na cor original ou entregue conforme a vistoria de entrada.

E os móveis planejados?

Formalize a autorização por escrito e deixe claro se os móveis serão retirados ou permanecerão ao sair.

Dica GV Imóveis

Antes de qualquer modificação, comunique a imobiliária. Isso evita conflitos na vistoria de saída e garante documentação adequada para ambas as partes.

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